Moins de mensualités

Rachat de credits et mise en place d’une tresorerie…

Les operations de rachats de credits repondent à de nombreux besoins particuliers d’emprunteurs qu’ils aient ou non des difficultes financières.

Le financement d’un projet, la mise en place d’une epargne ou le deblocage d’une tresorerie sont autant de possibilites qu’offrent les rachats de credits.

Mr et Mme D sont proprietaires de leur maison et ils n’ont plus d’enfants à charge.

Mr travaille toujours et Mme est en retraite depuis peu : le couple perçoit des revenus mensuels à hauteur de 4316 euros.

Le couple a un prêt immobilier en cours et a contracte de nombreux credits revolving pour consommer et boucler des fins de mois difficiles.

Mr et Mme D veulent mettre en place une operation de rachat de credits pour regrouper leurs encours et debloquer une tresorerie de 10 000 euros pour eviter de contracter de nouvelles reserves d’argent.

Le taux d’endettement du couple est de 53% ce qui est beaucoup trop dans la mesure où Mr sera aussi bientôt en retraite.

La formule de rachat de credits qui est mise en place est un prêt hypothecaire à taux revisable de 4,70% sur une duree de 16 ans.

Avec ce rachat de credits, le couple retrouve un taux d’endettement de 25% ce qui est beaucoup plus raisonnable avec la baisse de revenus à venir lorsque Mr passera en retraite.

L’operation de rachat de credits permet au couple de profiter d’un gain mensuel de 1300 euros et de disposer d’une tresorerie de 10 000 euros dont le remboursement est integre dans la mensualite globale.

Rachats de credits et location d’un logement vacant…

Certains investisseurs achètent un bien pour le transmettre à leurs enfants et ne souhaitent pas le louer.

D’autres hesitent à le louer car le logement necessite une remise en etat avant location et ils n’ont pas le budget pour.

Une operation de rachat de credits peut permettre d’integrer un nouveau financement pour des travaux de rehabilitation lors du regroupement des encours.

Il faut savoir qu’il existe deux taxes sur les logements vacants, il est donc sans doute preferable de mettre en location son capital immobilier.

La  première taxe est appliquee dans certaines communes où la situation du marche locatif est tendue.

Les proprietaires de logements inoccupes depuis plus de deux ans sont soumis à une taxe annuelle qui est assise sur la valeur locative foncière brute.

Cette taxe sur les logements vacants (TLV) concerne certaines agglomerations (consultez la liste dans le decret du 29 decembre 1998 sur www.legifrance.gouv.fr).

Il est egalement possible d’être assujetti à la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) lorsqu’un bien est inoccupe depuis plus de cinq annees.

Les communes ont la possibilite d’instaurer cette taxe sur deliberation.

Faire un rachat de credits pour disposer d’une tresorerie securitaire…

Les formules de rachats de credits s’adaptent à de nombreux besoins et attentes d’emprunteurs.

Il n’existe pas une formule de rachat de credits mais une large gamme de produits qui s’adaptent à chaque profil, et ce, quelle que soit la situation familiale, financière ou professionnelle.

Mr et Mme C sont proprietaires de leur logement et sans enfant à charge.

Mr est artisan taxi et sa femme est en invalidite deuxième categorie, le couple perçoit des revenus mensuels s’elevant à 3178 euros.

Le couple a souscrit des prêts à la consommation pour effectuer des travaux dans leur maison à la suite d’intemperies.

Le montant total des encours est de 68 000 euros et le couple souhaite mettre en place un rachat de credits pour diminuer son taux d’endettement.

Il veut egalement debloquer une tresorerie de 20 000 euros afin de se sentir plus en securite.

La formule de rachat de credits mise en place par le CFCAL est un prêt sur 20 ans au taux de 6,90%.

Avec ce rachat de credits le couple retrouve un taux d’endettement reduit à 21% ce qui lui laisse un reste-à-vivre plus important.

Le couple beneficie d’un gain de 1070 euros sur la mensualite globale et profite d’une tresorerie de 20 000 euros dont le remboursement est integre dans l’operation de rachat de credits.