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Le prêt et credit familial immobilier

Le prêt et credit familial immobilier est-ce une bonne decision ?

Est-ce que le prêt familial et le credit familial destines à l’achat d’un bien immobilier est une bonne decision ?

Par definition,un prêt familial est un emprunt dont le creancier et le debiteur appartiennent à la même famille(lignee ascendante,descendante ou collaterale).

Un credit immobilier familial est une solution pour apporter un soutien financier à un proche sous la forme d’un prêt affecte à l’achat d’un appartement ou d’une maison à taux d’interêt nul ou à taux moins eleve que celui d’une banque.

Le credit familial immobilier a souvent une duree longue.

Pour eviter les litiges eventuels(impayes,desaccord,redressement fiscal..),les parties cocontractantes se doivent d’etablir un acte notarie.

L’acte authentique permettra de fluidifier juridiquement et conventionnellement la transaction financière en precisant notamment les points suivants:

-Le montant du prêt familial,

-L’objet du prêt(acquisition immobilière),

-La duree du credit,

-Le taux d’interêt eventuel,

-Les conditions de remboursement,

-Une prise eventuelle d’une hypothèque,de nantissement,de gage ou autres sûretes,

-La signature d’une reconnaissance de dette entre particulier etc…

D’un point de vue fiscal,il faudra declarer aux impôts le prêt familial immobilier afin d’eviter un redressement fiscal ou une accusation de donation deguisee

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Prêt familial sans interêts

Un prêt familial sans interêts:un formulaire et une declaration sont-ils necessaires ?

Un prêt familial est un credit entre particuliers qui appartiennent à une même famille(frère,soeur,oncle,tante,cousin,neveu,parents…).

Le prêt familial peut se faire avec ou sans interêts financiers selon la convention signee.

Pour conclure un credit familial,il est indispensable de signer un contrat notarie(devant notaire) ou une reconnaissance de dette.

Ne pas rediger de contrat pour le financement familial peut rapidement engendrer des difficultes.

Les impôts exigent de realiser une declaration du credit familial si le montant est superieur à 760 euros(0 euro d’imposition).

Cette exigence fiscale a ete instituee afin d’eviter les donations deguisees au sein des familles.

A ne pas oublier:les bons comptes font les meilleurs amis et familles.Un particulier n’est ni une banque ni (l’expression) “Chez ma Tante”.

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Mensualites de credit impayees et rachats de credits

Les operations de rachats de credits permettent à un emprunteur qui presente un endettement excessif de reduire sa mensualite globale.

Les menages semblent eprouver des difficultes grandissantes à honorer leurs differentes mensualites et les professionnels observent depuis une annee, une sensible hausse des impayes.

Certes la demande de credits à la consommation a baisse de 15,8% entre janvier et septembre mais les menages modestes qui en avaient souscrits ont du mal à rembourser ceux qu’ils ont en cours, et ce, d’autant plus que les autorisations de decouverts sont beaucoup plus difficiles à obtenir.

La montee du chômage et le nombre croissant d’impayes sont en relation etroite : le taux d’impaye est passe à 3% alors qu’en periode de croissance economique il n’est que de 1,6%.

La hausse du « coût du risque » (les provisions que font les banques pour couvrir leurs risques de credits) est moins importante en France que dans d’autres pays europeens.

Cette hausse du coût du risque devrait inciter les etablissements bancaires à durcir leurs conditions d’octroi.

Les etablissements bancaires sont amenes à accompagner leurs clients les plus fragiles, tant dans leur interêt que dans celui des emprunteurs.

Certains etablissements qui prônent un credit responsable aident leurs clients au moyen de reports d’echeance et d’amenagement de dettes.

Les courtiers en rachats de credits proposent, quant à eux, des solutions financières globales qui permettent aux emprunteurs de reduire leur taux d’endettement et de disposer d’un reste-à-vivre en rapport avec leurs besoins et attentes.

Les emprunteurs qui passent devant une commission de surendettement ne peuvent pas choisir leur reste-à-vivre comme dans les formules de rachat de credits.

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