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Financements immobiliers et rachat de credits

Contrairement aux idees reçues, les formules de rachats de credits ne sont pas destinees uniquement aux emprunteurs qui ont eu un recours abusif au credit.

Un rachat de credits peut s’adapter à tous les profils et à tous les besoins sans pour cela que l’emprunteur ait mal gerer son budget : la contraction d’un seul nouveau credit peut entraîner un desequilibre budgetaire.

Mr et Mme L sont proprietaires de leur maison et en retraite depuis peu : ils se sont endettes recemment pour des travaux de renovation et pour acquerir un terrain situe à côte de leur maison.

Le couple perçoit des pensions de retraite dont le montant total s’elève à 3 248 euros et son taux d’endettement est actuellement de 59%.

Le couple souhaite mettre en place une operation de rachat de credits afin de mieux profiter de la vie au quotidien sans avoir la crainte des fins de mois difficiles.

La formule de rachat de credits mise en place est un prêt hypothecaire à taux fixe de 6,05% sur une periode de 10 ans.

Avec cette operation de rachat de credits, le couple retrouve un taux d’endettement de 25% et profite chaque mois d’un gain de 1100 euros.

Le couple retrouve une gestion simplifiee et sereine de son budget et peut profiter tranquillement de sa retraite.

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Immobilier : acheter sa maison au plus tôt est souvent payant.

Les chiffres sont desormais là pour le prouver : dans l’immobilier, mieux vaut acheter le plus tôt possible. C’est ce qui ressort de l’etude menee par le site Meilleurtaux.com sur l’evolution des prix et de la capacite d’emprunt des Français sur les dix dernières annees.

Le verdict est des plus implacable. Malgre une amelioration notable de la capacite d’emprunt (+ 18 %), les contribuables sont bien plus mal lotis aujourd’hui qu’il y a dix ans. En cause l’explosion des prix qui sur la même periode ont enfle de 32 %.

Avec un prix du mètre carre passe en moyenne de 1 366 à 2 300 euros, les Français ont connu un recul de plus de 30 % de la surface qu’ils peuvent acquerir pour une même somme d’argent. De même, la structure du financement des acquisitions a aussi evolue avec aujourd’hui une preeminence des dispositifs gouvernementaux de facilitation à la propriete comme le PTZ ou le Plan Épargne Logement.

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Le Pass foncier à Marseille pour relancer les logements sociaux.

Le Pass foncier debarque à Marseille. Pour faire face au desequilibre entre l’offre et la demande de logements sociaux, la mairie de la cite phoceenne a decide d’appliquer le dispositif dès la fin novembre. Concrètement, avec le Pass Foncier, même les menages les plus pauvres peuvent devenir proprietaires en acquerant en deux temps la maison et le terrain.

Il est vrai que l’ecart entre le nombre de logements sociaux disponibles (seulement 71 800 à ce jour) et la demande actuelle (plus de 32 800 dossiers enregistres jusqu’en avril 2009) est passablement enorme d’où le souhait legitime de la mairie d’accelerer un peu les choses.

Une première tentative dans ce sens avait dejà ete faite au travers du chèque premier logement (CPL) en 2006 sans pour autant donner toute satisfaction. Des 2 000 constructions de logements par ans ambitionnees initialement il n’y en a eu que 850 en 2009. Un plan prevoyait alors la construction de 5 000 logements par an dont 1 500 sociaux…

L’arrivee de cette nouvelle mesure de soutien à l’immobilier est bien evidemment une aubaine pour les promoteurs. Leur manque d’enthousiasme à l’egard du CPL etait à l’origine du relatif echec de ce dernier. Pour eviter la construction effrenee de logements sociaux et favoriser la mixite sociale, la mairie de Marseille a cependant prevenu qu’elle pourrait mettre en place un quota de 20 % de logements sociaux sur chaque arrondissement de la ville.

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