Moins de mensualités

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D’aucuns diront que le marche de l’immobilier redemarre, les connaisseurs sont partages entre rebond technique et concours de circonstances favorables. En effet la demande de logement a longtemps ete freine par les perspectives de baisse des prix et des taux d’interêts eleves rendant le coût de l’acquisition trop lourd à supporter. Mais depuis quelques mois, l’embellie du secteur est de plus en plus prononcee à tel point que les professionnels du secteur s’accordent à dire que les conditions du marche font que c’est un bon moment pour devenir proprietaire.

#1 Les prix de l’immobilier sont bas -10% en 2008, -10% en 2009. Le marche a tout de même ete durement touche par la crise et l’offre trouve la demande grâce à des prix reajustes.

#2 Les taux d’emprunt sont bas, au plus bas depuis 2006 le taux profite de la situation economique « exceptionnelle » qui ont amene la banque centrale à reduire ses taux directeurs à un plus bas historique. En clair les banquiers se refinance à des taux d’interêt particulièrement avantageux, ils pretent donc a des taux d’interêts interessants pour les particuliers. Jusqu’à 3,75% sur 20 ans pour les meilleurs dossiers (cf: le baromètre du courtier en credit immobilier empruntis)

#3 Beneficiez d’avantages fiscaux, que ce soit la loi TEPA sur la deduction des interêts d’emprunt si vous souhaitez devenir proprietaire ou le dispositif Scellier pour l’investissement locatif, ces mesures sont limitees dans le temps et le gouvernement lance dans sa chasse au niches fiscale risque bien de reetudier voir supprimer ces avantages. C’est encore plus vrai pour les vendeurs qui rachète.

#4 Risque d’augmentation des taux de credit, la banque centrale australienne a augmente son taux directeur. Si c’est un signe annonciateur de la reprise economique cette decision à contre courant pourrait influencer les autres banques centrales, quoi qu’il en soit la FED et la BCE ne conserverons pas des taux directeur proche de zero ad vitam eternam, une fois la machine repartie le cout de l’argent risque de repartir à la hausse en même temps que les taux d’interêts.

#5 Reprise de l’immobilier prevue, c’est souvent le cas quand la demande de biens remonte les prix ne tardent pas à remonter, nous ne sommes toutefois pas à ce stade et il reste vraisemblablement quelques mois de vache maigre pour les vendeurs. La hausse des prix de l’immobilier pourrait toutefois intervenir courant 2010.

#6 L’heure de la renegociation de credit, les proprietaires qui souhaitent acheter plus grands vont pouvoir renegocier leurs credits auprès de leur banquier, en cas de refus ils pourront toujours faire racheter leur credit via un courtier. En obtenant un meilleur taux, à condition de trouver un acheteur pour leur bien actuel ils pourront s’agrandir en profitant d’une baisse de mensualites et d’un taux renegocie à la baisse (voir les taux du rachat credit immobilier).

Les acheteurs qui revendent seront particulièrement sensibles aux mesures fiscales et aux sirènes des taux d’interêts bas.

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