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Renovator 2 : une nouvelle SCPI en Scellier social.

5 décembre 2009


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Une nouvelle SCPI debarque pour profiter des largesses de la defiscalisation en Scellier social. Creee par la societe Intergestion, Renovator 2 (c’est bien son nom) procède à une augmentation de capital de 8 millions d’euros pour lancer des investissements de renovation/transformation dans l’immobilier des grandes villes.

Le prix d’une part est de 5 000 euros, 4000 en nominal et le reste en prime d’emission. La souscription minimale est fixee à quatre parts soit 20 000 euros. La SCPI Renovator dispose de pas mal d’atouts pour seduire les contribuables dont l’impôt sur le revenu excède les 1 000 euros par an. Elle propose en effet 31 % de reduction d’impôt sur 12 ans : 25 % sur les 9 premières annees et 6 % sur les trois dernières. Concrètement, les 20 000 euros de souscriptions produiront 555,56 euros de reduction d’impôt sur 9 ans puis 400 euros sur 3, sans compter un abattement de 30 % lie au fait que la SCPI investit dans des logements sociaux. Son rendement avoisine les 3 % annuels ce qui ouvre des perspectives de montages financiers interessants au moyen d’un credit amortissable ou in fine. La SCPI concentre son investissement vers l’immobilier residentiel des grandes villes avec une forte demande locative, tout en proposant des loyers assez bas, ce qui parle aussi en sa faveur.

D’un autre côte, et malgre le niveau de defiscalisation mis en avant, la SCPI Renovator presente quelques caracteristiques qui pourraient decourager certains. Premier gros bemol, des frais plutôt lourds : 12,9 % de frais de souscription et près de 10,70 % de frais de gestion. Autre relatif desavantage, la duree de souscription qui devrait s’etaler sur 15 ans, 13 ans pour la duree de vie de la SCPI plus 2 ans pour sa dissolution.

Au final, la SCPI Renovator devrait seduire les investisseurs à la recherche de securite et, avant tout, patients.

Source :



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